Investissement immobilier: conseils & services
Profitez de la sécurité et du rendement des investissements immobiliers dans la gestion de votre patrimoine
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Investir dans l’immobilier, le bon choix ?
Investir dans des placements immobiliers est souvent une source de revenus rentables. Dans le cadre de la gestion de patrimoine et de placements financiers, il est souvent intéressant d’avoir des revenus fonciers ou de réaliser un bénéfice que ce soit via une opération immobilière de vente ou via une location.
Pourquoi investir dans un projet immobilier ?
Hausse des prix de l’immobilier résidentiel
L’intérêt de l’investissement immobilier est incontestable. À long terme les prix de l’immobilier augmentent régulièrement. Une récente étude, réalisée par 4 économistes, appelée «The Rate of Return on Everything, 1870-2015» a tiré comme conclusion :
L’immobilier résidentiel est «le placement le plus performant de l’histoire moderne».
Il fait donc mieux que les autres types de placements que sont les actions, obligations ou le marché monétaire. Acheter un logement et devenir propriétaire constitue donc un choix de bonne gestion que ce soit pour une occupation propre ou dans le cadre d’un placement.
Se lancer dans un programme immobilier en qualité de promoteur ou investir dans le neuf sont des opérations souvent recommandées par un conseiller en gestion de patrimoine. En effet, l’investissement immobilier présente un rapport risque rendement inégalé.
Se constituer un patrimoine
« La brique est une valeur sûre« , « Le Belge a une brique dans le ventre« , sont des phrases que chacun a déjà entendues ou prononcées. Vous vous constituez un patrimoine en réalisant l’un ou l’autre investissement immobilier.
Si vous avez des fonds à investir, votre objectif peut être de réaliser une plus-value en revendant à un prix supérieur à votre achat vous pouvez réaliser des opérations de promotion immobilière.
Si vous devez emprunter, vous pouvez utiliser l’effet de levier du crédit pour vous constituer un patrimoine immobilier sous forme de maisons ou d’appartements qui peuvent être financé par les loyers que vous percevrez. Sans apport personnel, il vous sera toutefois difficile d’obtenir un crédit sauf si vous avez des garants.
Avoir des revenus immobiliers sous forme de loyers
Se constituer des revenus complémentaires peut avoir plusieurs objectifs tels que un complément de pension, pouvoir travailler à temps partiel, avoir un revenu supplémentaire pour financer des extra. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire.
Quand vous investissez dans un achat immobilier, il faut estimer le taux de rentabilité ou le rendement locatif éventuel. Il dépend bien sûr du prix d’achat ou de construction du bien immobilier et du loyer que vous pouvez en demander. En plus du prix d’acquisition, éventuellement des taux d’intérêts, de la TVA ou des frais de notaire, pour estimer la rentabilité locative, tenez compte aussi de :
- la taxe foncière
- des loyers impayés
- de la vacance locative
- du temps consacré à la gestion locative
Comment réaliser un investissement immobilier ?
Devant la demande croissante de projet d’investissements immobiliers, de nombreux promoteurs ou constructeurs immobiliers ont développer des départements destinés à conseiller et accompagner le projet des différents types d’investisseurs qui sont intéressé par le concept de maisons et d’appartements voire de logements étudiants ou seniors.
Promotion immobilière
De plus en plus d’investisseurs privés réalisent des opérations de promotion immobilière. Devenir promoteur immobilier est plus accessible qu’on ne le pense. Investissement Locatif vous propose un service complet de conseil pour les investisseurs intéressés par la promotion immobilière.
Construire pour louer
Il existe diverses constructions adaptées à l’investissement immobilier locatif. Notre offre comporte des maisons individuelles et des petits immeubles à appartements. Notre département Investissement locatif vous accompagne dans votre projet du choix du terrain jusqu’à la remise des clés.
Acheter un bien neuf
Nous possédons quelques biens de nos propres promotions à vendre qui offrent un rendement élevé. Consultez-nous pour visiter ces biens et réaliser un calcul de rentabilité. En achetant un bien neuf déjà construit, vous réalisez une opération avec une rentabilité immédiate sans attendre la construction.
Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils ?
Investissement immobilier et démographie
L’intérêt de l’investissement immobilier repose sur l’évolution démographique. La population de la Belgique augmente constamment. En plus de l’augmentation de la population, la structure évolue et il y a de plus en plus de ménages suite à des divorces ou du décès d’un conjoint.
Des bien immobiliers sont aussi occupés par des étudiants ou des voyageurs de passage via des plate formes comme AirBNB.
Ces éléments génèrent une demande toujours plus forte pour des biens immobiliers résidentiels, soit des maisons soit des appartements.
Face à cette demande, le déficit foncier provoque une hausse du prix des bâtiments anciens mais aussi du logement neuf. Vous pouvez voir l’évolution des prix sur le site StatBel.
Le taux des crédits hypothécaires
Les taux des prêts immobiliers sont très bas. Financer sont bien immobilier entraîne des remboursement bien plus faibles qu’il y a 20 ou 30 ans grâce aux taux bas. De légères hausses de taux peuvent survenir mais vu les niveaux actuels, l’immobilier peut continuer à profiter des taux bas pendant encore de longues années.
La fiscalité et la faible rentabilité d’autres placements
Avantage fiscal – Fiscalité intéressante
Les réductions d’impôts ont évolué et la défiscalisation d’un crédit immobilier est moins favorable. Néanmoins, même sans cette défiscalisation immobilière, l’investissement dans l’immobilier reste fiscalement avantageux. Les loyers réels résidentiels ne sont pas taxés. Votre bien immobilier est taxé sur base du revenu cadastral. Ce dernier dépend de divers facteurs comme du bien et de sa délocalisation.
Le rendement des placements
La bourse est à ses plus hauts et il devient risqué d’y entrer. Les livrets, bons de caisse et autres produits à taux garantis ne rapportent presque plus rien. Les obligations pourraient subir une forte chute en cas de hausse même légère des taux d’intérêts.
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