Promoteur immobilier

Qui peut devenir promoteur immobilier ?

Il convient de savoir de quoi l’on parle quand il est question d’un promoteur immobilier. C’est une personne qui se livre à une activité de promotion immobilière consistant à financer et à assurer le bon déroulement de la construction de logements.

Le promoteur disposer d’un ou plusieurs terrains à bâtir et vend à des particuliers un bien résidentiel. Ils investissent donc dans l’achat d’un bien immobilier, soit une maison, soit un appartement, pour l’achat de leur futur logement à construire par le promoteur. Les tâches d’un promoteur consistent en général à construire appartement neuf ou maison neuve, mise en vente sur le plan à divers particuliers qui seront susceptibles d’être intéressés par ce projet.  La promotion immobilière a pour but de réaliser un bénéfice  justifié par le temps passé, le risque pris et le financement de l’opération.

Devenir propriétaire est un rêve partagé par beaucoup de monde. La tâche du promoteur immobilier est de rendre ce  rêve concret en réalisant le projet de promotion de A à Z. Il va : trouver le terrain; viabiliser le terrain; obtenir les permis afférents; faire construire les logements mis en vente; trouver des acheteurs; livrer les logements finis.

Comment devenir promoteur immobilier privé ?

Se lancer dans l’activité de promoteur immobilier requiert de bonnes connaissances en gestion ou de se faire entourer par une personne en ayant. Ce métier nécessite l’acquisition d’un certain savoir sur la mise place de programme immobilier neuf. Mais pas seulement, vous devez également détenir diverses compétences dans le milieu des affaires de l’investissement immobilier ainsi que dans le domaine de la construction de logements.

Un sens relationnel hors du commun est également indispensable. Vu le nombre de relations qu’un promoteur doit posséder, savoir communiquer et tisser des liens professionnels sont nécessaires dans ce métier. Avant tout, il est essentiel d’avoir un excellent feeling commercial avec des acheteurs potentiels que ce soit d’une petite résidence ou d’une plus grande. Il est impossible de partir sur une bonne base et ainsi convaincre un client de vous engager si vous ne savez pas communiquer parfaitement avec celui-ci.

Mis à part vos relations clients, les relations avec vos collaborateurs dans vos projets immobiliers neufs sont capitales. Si vous souhaitez vraiment réussir dans ce milieu, il est important que vous nouiez des relations de confiance avec une entreprise capable de vous réaliser un nouveau programme immobilier neuf.

Mises à part les questions d’usages techniques rattachées à la construction d’un immeuble, les relations avec ses clients souhaitant faire un achat immobilier neuf, sans oublier l’intérêt à porter envers ses partenaires d’affaires, vous devez aussi vous informer sur la difficulté des démarches et des procédures administratives d’un programme immobilier. Que ce soit pour l’achat du foncier qui servira au projet de construire appartement ou maison recherchée par vos clients ou bien les démarches administratives liées à la construction comme le permis de construire ou permis d’urbanisme. Vous informer sur ces procédures et les réaliser constituent une des tâches principales du promoteur.

Il faut également que vous soyez informé sur votre concurrence dans la promotion immobilière. Cela peut avoir un fort impact sur le développement de votre activité en tant que promoteur immobilier privé. Notez que ce métier est un véritable carrefour de tous les métiers fondés sur la communication, le commerce et la construction de logements.

Pourquoi faire appel à Modulart pour une promotion immobilière ?

Nous comptons aujourd’hui plus 55% de clients promoteurs, soucieux de satisfaire au mieux cette clientèle exigeante, nous avons décidé de mettre tout notre savoir-faire à leur service via Investissement Locatif.
La première étape est d’être à leur écoute car trois catégories se distinguent clairement :

• Le promoteur qui désire valoriser au mieux un terrain qu’il possède
• Le promoteur disposant de fonds et qui désire se lancer sans cette activité ou la prolonger
• L’investisseur désireux de faire un placement immobilier pour une rentabilité avec plus-value à la revente.

Dans ces trois cas une analyse sera faite en amont afin de déterminer le plus précisément possible le produit idéal pour répondre à la demande du marché visé.
Cette étude tient compte de l’emplacement du terrain, du pouvoir d’achat de la région, de la demande, et des moyens financier du candidat promoteur ou investisseur. Sur cette base nous pouvons commencer une étude de faisabilité avec l’aide de partenaires solides et expérimentés dans le monde de l’immobilier et du financement.

Quels sont les besoins du promoteur immobilier ?

En tant que promoteur constructeur, il est essentiel de se créer divers partenariats avec des prestataires dans le milieu de la construction d’immobilier résidentiel. Parmi les collaborateurs figurant dans votre liste, une entreprise de construction de maisons clé sur porte ou de petits immeubles à appartements comme nos partenaires est incontournable. Ce constructeur de maisons individuelles préfabriquées en usine et assemblées sur le terrain à bâtir constitue un allié de taille en vue de réussir une promotion immobilière.

Les avantages de la création d’une collaboration autour d’un projet construction de logements avec nous se comptent en grand nombre :

• le coût de fabrication est plus faible grâce aux économies d’échelle induite par le système constructif adapté
• la phase de chantier est réduite au minimum, ce qui évite les surcoûts et retards
• la construction usine assure d’une parfaite isolation sans ponts thermiques
• le financement est plus simple puisque le paiement se fait en grande partie à la livraison
• les délais de fabrication sont moindres
• vous avez un seul interlocuteur qui a une longue expérience de la promotion immobilière pour le compte de tiers.

Facilitant ainsi votre travail de promoteur immobilier neuf, les maisons modulables vous permettent de limiter, voire même de supprimer radicalement, certaines contraintes liées aux travaux de construction du futur patrimoine immobilier de votre client. Avec un service de livraison immédiate, les différents éléments de la maison modulable arriveront rapidement sur le terrain à bâtir. Un autre point fort et très impressionnant sur ces maisons individuelles modulables est leur performance énergétique. Elles sont spécialement conçues dans le but d’un grand respect de l’environnement, il s’agit de véritables maisons écologiques qui seront moins consommatrices d’énergie que les maisons traditionnelles.

Vendre une maison neuve

Le promoteur immobilier doit savoir qui seront les acheteurs de sa promotion. Peut-être voudra-t-il vendre une maison neuve à des couples qui viennent récemment de se marier ou encore visera-t-il des parents de familles nombreuses à mettre investir leurs fonds dans un projet résidentiel intéressant ou encore il visera avec des appartements des personnes ne voulant pas la contrainte de l’entretien d’un jardin.  Eh oui, il existe différents profils cibles dans les acheteurs immobiliers qui veulent acheter de l’immobilier neuf, une maison ou un appartement.

Vu le rêve de devenir propriétaire, faire construire des biens pour les proposer à une cible identifiée d’acheter un logement est souvent une opération intéressante. L’achat d’un appartement neuf ou d’un logement neuf est souvent un objectif de vie pour les ménages pour qui l’accession à la propriété est un must.

Comment donc réussir à vendre sur plan une maison neuve ? La stratégie reste la mise en confiance des futurs clients. Il est primordial de les rassurer à propos de la fiabilité du projet de construction de leur future maison neuve. Leur montrer que le projet de promotion a été pensé pour les futurs occupants des maisons ou appartements. Sur le terrain viabilisé poser un panneau avec une représentation du projet, décrire les plans et les méthodes de suivi de chantier, expliquer les démarches administratives approuvées par les autorités de la zone d’implantation du bien immobilier… Tout cela est donc essentiel.

Cependant, le  promoteur immobilier doit trouver le bon partenaire pour faire construire les maisons neuves d’un nouveau programme. Le promoteur doit également jouer le conseiller immobilier et peut aussi proposer au client un projet d’investissement immobilier locatif qui serait plus avantageux. Eh oui, actuellement l’investissement dans la pierre rapporte beaucoup plus que le traditionnel livret bancaire. Les particuliers décidant de se lancer dans l’achat immobilier neuf qui sera par la suite mis en location peuvent profiter d’un rendement assuré et intéressant.